Antes de dar início a reforma no condomínio, o síndico precisa estar atento a alguns detalhes que irão fazer toda a diferença para que essa empreitada seja tranquila, na medida do possível. Pensando nisso, a Invicta Garantidora preparou este artigo que traz algumas dicas importantes para você.
Conheça as normas para reformar o condomínio
Primeiro consulte quais são as diretrizes do código Civil para saber sobre as normas de segurança e poder fiscalizar a prestadora de serviço, os funcionários e moradores e veja todas as providências que você precisa tomar. Outra coisa importante é consultar o regimento interno no que se refere à reforma no condomínio para verificar os dias e horários em que são permitidos barulhos de obra. Não são apenas os moradores que precisam seguir essas normas.
Aprovação das obras em assembleia
Outro ponto importante é que todos os assuntos referentes à reforma no condomínio esteja votado e aprovado pela assembleia e registrado em ata. Acontece que cada tipo de reforma exige diferentes tipos de aprovação. Veja só:
Obras necessárias no condomínio
Não são todas as reformas necessárias ao condomínio que precisam passar por aprovação. Apenas obras mais importantes e com valores maiores que devem ser aprovadas em votação na assembleia com 50% + 1.
Obras úteis
Essas devem sempre passar pelo crivo da assembleia e para que sejam aprovadas precisam receber 50% + 1 dos votos de todos os moradores.
Obras voluptuárias
São aquelas obras que não são necessárias, mas que podem melhorar o ambiente do condomínio como melhorias na parte de lazer ou na parte estética das áreas comuns ou fachada do prédio. Esse tipo de obra necessita de 2/3 dos votos de todo o condomínio.
Obras emergenciais
As obras emergenciais, que precisam ser feitas rapidamente para não comprometer a segurança e bem-estar dos moradores (vazamentos, problemas com gás, entupimento do esgoto) não precisam de convocação e aprovação da assembleia. Basta que o síndico solicite três orçamentos com diferentes prestadores de serviço e depois notificar o conselho sobre a contratação.
E para que você possa ter toda a tranquilidade para fazer todas as reformas necessárias sem se preocupar com a inadimplência da taxa de condomínio, contrate o serviço da Invicta que garante o pagamento de 100% do valor do condomínios todos os meses. Ligue e saiba mais.
