Antes de começar a falar sobre como calcular, vale ressaltar que a taxa de condomínio não é um pagamento opcional e está previsto pelo Art. 1.336 do Código Civil em que é definido que é dever do condômino contribuir para as despesas da administração. Esclarecida essa dúvida comum, vamos ao que interessa: A taxa do condomínio pode ser calculada de duas formas distintas: rateio ou taxa fixa.
Taxa de rateio
Essa modalidade de cobrança é a mais popular e considera todos as despesas ordinárias do mês anterior (fixas e eventuais) como energia, gás, funcionários, material de limpeza, manutenção, portaria etc. O valor das despesas é somado e dividido pelo número de unidades que o condomínio possui, gerando uma taxa de condomínio que varia mês a mês.
Taxa fixa
No caso da taxa fixa, ela é definida precisa ser definida pelo síndico e aprovada em assembleia geral. Para fazer o cálculo do valor da taxa fixa, é necessário fazer a média das despesas ordinárias do mês e dividir pelo número de apartamentos do edifício. Aqui, é possível acrescentar, além do valor fixo, despesas extraordinárias na taxa de condomínio como obras, pinturas, reforma das áreas comuns entre outras.
Quais são as despesas no cálculo da taxa de condomínio?
Para poder calcular o valor da taxa de condomínio, é preciso saber quais são as despesas que devem ser incluídas. Por isso, a Invicta Garantidora preparou uma lista para facilitar sua vida:
Despesas fixas são considerados custos que o condomínio tem de forma periódica.
- Salários e encargos
- Energia elétrica
- Água e esgoto
- Fornecimento de gás
- Tarifas bancárias
- Administradora do condomínio.
Nas despesas eventuais, podemos considerar os seguintes itens:
- Manutenção de elevadores
- Gastos com decoração de áreas comuns
- Reparos na área de lazer
- Jardinagem
- Consertos ou reposição de bens danificados
- Materiais de limpeza
- Despesas de cartório, correios e papelaria
A para garantir que a taxa de condomínio seja paga integralmente todo mês ao seu condomínio, entre em contato com a Invicta e dê adeus a inadimplência.
